南京财经大学现代服务业科技园位于鼓楼区铁路北街128号，科技园主体建筑为南、北两栋19层科技楼，地上建筑面积为46940平方米，地下停车位近400个，预计交付使用时间为2015年11月，科技园依托南京财经大学人才培养、科学研究、社会服务等大学资源，具有专业服务、智能楼宇、便捷工作、园区政策等独到优势。为建设以现代服务业为产业方向的国家级大学科技园，推进学校产学研工作的深入开展，现将科技楼部分物理空间对外公开招租，具体内容如下。

一、标的物说明

本次公开招租标的物为南京财经大学资产，尚未办理两证，南京财经大学委托南京财大科技园有限公司对外公开招租。本次公开招租共分为十个标段，每一标段作为一个独立整体不得拆分，出租用途为商务办公、产业研发及创新、创业成果转化载体，要求意向承租人按照独立标段报出承租价及承租用途，低于起始价的报价无效。

标段一至标段九位于科技楼北楼，装修交付标准为：办公区域完成矿棉板吊顶、新风与VRV空调到位、墙面粉刷乳胶漆、地面混凝土找平后铺设方块地毯（其中标段一北楼16层为大平层，地面不铺设方块地毯）。

标段十为科技楼南楼整体，共十九层，预测绘建筑面积为22596平方米，其中一层为商铺，交付标准为：公共区域精装修完成，办公区域完成矿棉板吊顶、新风与VRV空调到位、墙面粉刷乳胶漆、地面混凝土找平，一层至十五层地面铺设方块地毯。

科技楼公开招租标的起始价信息表

注：各标段建筑面积均为预测绘面积，最终面积按政府认定的权威测绘机构测量的实际面积为准，年租金总额按照实际面积计算后多退少补，每年按365.25日计算。

二、承租人条件

承租方需符合南京财经大学现代服务业科技园产业定位，不得转租，不接受联合体报名，本批次意向承租人条件具体要求请领取资料时参见公开招租文件。

三、信誉保证金

意向承租人递交报名资料时需缴纳信誉保证金或提供信誉保证金的缴纳证明，以保证意向承租人中标后能够及时签约、履约。意向承租人可同时投多个标段，一个标段对应缴纳一笔信誉保证金，招租方仅接受银行汇票、银行本票或现金三种形式付款,开户银行：南京银行城北支行，账号:0128 0120 5400 01511。

中标者信誉保证金直接转为履约保证金，履约保证金为壹个月房租，不足部分由中标者按时补足，未中标者信誉保证金在招租结果公示结束后五个工作日内无息退还。

四、承租期限：首次租赁期限原则上为二至三年，企业如意愿签订三至五年租赁协议，需经南京财经大学科技园招商工作领导小组或科技园招商工作小组审议通过。具体租赁年限以最终签订的租赁合同为准，租金半年付，先付后用。租赁合同签订后，前两年租金价格不变，从第三年开始年租金按上一年租金总额的3%逐年递增。

五、公开招租流程说明

南京财大科技园有限公司经南京财经大学授权，负责此次公开招租工作，具体流程如下：

1、发布公开招租公告

公告时间为2015年10月14日至2015年10月20日。

2、意向承租方领取公开招租文件、递交报价材料、缴纳信誉保证金

意向承租方在公告开始之日即可到报名地点领取公开招租文件，并须按招租方要求在2015年10月20日之前将企业资质文件与意向承租方报价表等资料递交至南京财大科技园有限公司，并按要求缴纳信誉保证金。

3、资料评审与招租结果公示

资料评审时间：2015年10月21日  9：00 时。产业方向符合园区定位、报价不低于公开招租起始价的承租方即为有效报价意向承租方，单个标段如果只有一家有效报价意向承租方，双方直接签订租赁合同，单个标段如有两家或两家以上有效报价意向承租方，则报价最高者中标，该招租结果在南京财经大学现代服务业科技园官网（网址为：http://nckjy.nufe.edu.cn/）公示三天。

4、双方签约

中标的意向承租方须在招租结果公示结束后的五个工作日内签约，承租方需在签约后五个工作日内足额支付壹个月租金作为履约保证金，该履约保证金在承租方办理入园手续领取租赁房屋钥匙时自动转为房屋租赁合同的履约保证金。

六、领取与递交材料时间、地点

领取与递交材料时间：2015年10月14日至2015年10月20日（工作日），每天上午9时至下午5时。

领取与递交材料地点：南京市铁路北街128号南京财经大学综合楼一楼，南京财大科技园有限公司招商中心。

联系人：吴老师

联系电话：025-83494789，15050520988。

公告解释权归属南京财大科技园有限公司，双方权利与义务以最终签订的合同为准。

南京财大科技园有限公司

二〇一五年十月十四日